てだこメンテナンス(TEDAKO　MAINTENANCE)

石綿（アスベスト）は、天然に存在する「繊維状の鉱物（石）」です。加工しやすく熱や火に強いため、昔は「夢の素材」として建材などに広く使われました。

しかし、体への危険性が判明したため、現在は製造・使用が全面的に禁止されています。

何が危険なの？

石綿の繊維は髪の毛の5,000分の一という極小サイズです。

• 吸い込んでも痛くないため、吸い込んだことに気づきにくい。

• 体内で分解されず、肺の組織に長期間留まる。

• 数十年（20〜50年）という長い潜伏期間を経て、肺がんや中皮腫（ちゅうひしゅ）などの重い病気を引き起こす。

普段の生活で危険はある？

・石綿は、その繊維が空気中に浮遊した状態にあると危険であるといわれています。

・普通の状態で壁や天井に固められている石綿が、ただそこにあるだけで飛散することはありません。

・正しい知識があれば直ちに危険や曝露の可能性はありません。

調査は必要なの？

・現在、法律が強化されており、業者が解体やリフォームを行う場合は規模に関わらず事前に資格者による「有償の石綿調査」が義務付けられています。 

・建物の解体、改修時の作業時には飛散リスクがあり、作業従事者や近隣住民への石綿曝露が考えられるため正しい調査や対策が必要です。

調査を行うメリットは？

・高額な追加費用の発生防止 、予算オーバーや工期遅延のコスト増対策にも有効です。

・不動産売買や利活用に伴う適正価格の評価に活用できます。

・費用を抑えた維持保全方法や劣化状況の確認や囲い込み 、封じ込め工法等や除去工法等、石綿の有無に応じた費用の正確な試算は将来の大きなリスク回避にも必要です。

・法的リスクの回避と社会的信用（コンプライアンス） の保護。

・あらかじめ調査することで調査結果を掲示し、根拠をもって説明でき、近隣住民からの通報・クレーム等の対策に必要です。

・資産価値の保全・会計リスク対策：不動産売買や利活用に伴う適正評価のほか、企業会計に必要な「資産除却債務」の正確な評価に活用できます。 

建物改修時や解体での石綿（アスベスト）含有建材の事前調査業務

①　書面調査

竣工年月、改修履歴等の聞き取り調査、設計図書類調査

設計図書が無い場合は、書面調査用の事前調査を行い現地で測定して簡易図面作成等を行います。

②　現地調査・裏面確認調査

書面調査で作成した資料を基に、現地調査を行います。

全ての部屋ごとの床、巾木、壁、天井、床下、壁裏、天井内を確認して記載します。

③　分析調査（別途費用が必要）

建材メーカーの資料から石綿含有の有無が判断できない場合はサンプリングを採取して分析機関に依頼します。

④　調査結果報告書

調査結果などをあわせて調査報告書を作成、提出します。

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・ウォールディレクターや内視鏡カメラ を使用しての建物への美観や損傷を意識しての、非破壊調査を軸として仕上げ材調査及び床下・壁裏・屋根裏調査を行います。

・分析機関依頼が必要な場合は事前に確認を行います。

・必要と判断した場合は石綿（アスベスト）曝露防止のため保護具着用します。

※2006年（平成18年）9月1日以降に着工された建物は、図面等で着工日が証明できれば手続きが大幅に簡略化（または報告対象外）できる場合があります。まずは確認いたしますので、お気軽にご相談ください。

【報告が必要な工事の目安】

• 解体工事：解体部分の延べ床面積が 80㎡以上

• 改修・リフォーム工事：請負金額が 100万円以上

【石綿（アスベスト）の事前調査費用の項目例】 

資格者による書面調査（1日～）：3万円～

行政報告・写真台帳・報告書作成（事務）：6万〜

資格者による現地調査費用：6万～

諸経費：1万～

合計金額（税別）10万円～（分析機関調査が発生した場合は別途にて）

（基本的に非破壊検査で調査を行います。）

建物の気になる部分の調査：床、壁、天井内の状況を壊したり剥がしたりせずにコンセントや点検口を利用したり、ウォールディレクターや小さな穴あけを行い内視鏡カメラを使用しての調査を行い、作業終了後にキャップやシールを充填して補修します。

（小さな穴あけ等を行う場合には事前に確認を行います。）

簡易雨漏り調査等：不具合箇所の特定撮影、熱画像撮影、原因の簡易解説 

クーラー取付穴がない場合の穴あけ可能部分の特定：ウォールディレクターで鉄筋位置確認、建物の構造的に影響を抑えた場所の特定

※高所作業車を利用しての調査、作業：足場が無いと調査や補修できない場所でも仮設足場を組む必要がありません。

30,000円〜 / 件（基本作業30分含む） 

・断水、漏水等の突発的トラブルへの一時対応

・ドア開閉不具合等の建物トラブルへの一時対応

・※一次対応後、専門業者による施工が必要な場合は別途ご案内します 

・工事や事前調査のご依頼、お見積りのご請求はお電話またはフォームよりお気軽にご連絡ください。 

・オーナー代行立ち会い、現場管理： 修繕時の施工立ち会い等 （費用は要相談）

・建物に関しての困りごと相談等の追加費用はありません。※施工を前提としないセカンドオピニオンや詳細なコンサルティングは有料対応となる場合がございます。